Die Top-Fehler bei der Renovierung von Häusern

Die Top-Fehler bei der Renovierung von Häusern

home renovation mistakes | hausrenovierungsfehler


Die richtigen Hausrenovierungen können beim Wiederverkauf Geld hinzufügen. Aber Hausrenovierungen können teuer sein. Wie können Sie wissen, welche Renovierungsarbeiten beim Verkauf das Geld zurückgeben? Erfahrene Makler und Bauunternehmer kennen die Antwort auf diese Frage, deshalb habe ich sie gefragt.

“Kostenüberschreitungen sind häufig”, sagte ein Auftragnehmer. “Egal wie gut wir budgetieren, wir finden immer etwas, das den Job kompliziert, oder der Hausbesitzer ändert seine Meinung über etwas. Es ist wie der Bau eines Eigenheims; es gibt Überraschungen.”

“Sie sagen also, dass ein Hausbesitzer, der renovieren möchte, sorgfältig planen sollte?” Ich fragte.

“Genau. Machen Sie die Recherchen, bevor Sie eintauchen. Wir sehen viele Leute, die alle begeistert davon sind, beispielsweise eine Wand auszuschlagen, um Dinge zu öffnen, und dann herauszufinden, dass die Ersatzstruktur sehr teuer ist.”

Ein Makler sagte zu mir: “Hausbesitzer sollten ein neues Tapetenprojekt überdenken. Tapeten sehen für ungefähr drei Monate einfach großartig aus und sind dann veraltet. Ich höre potenzielle Käufer sagen:” Äh, wir müssen das Papier abreißen “, fast jedes Mal, wenn sie siehe Blumentapete auf einer Komplettlösung. Es ist negativ. ”

home improvement fails | hausrenovierungsfehler

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Ein weiterer Punkt ist, wenn ein Hausbesitzer eine Wand ausstößt, um ein Hauptschlafzimmer zu erweitern, indem er das Schlafzimmer daneben entfernt. “Sicher, der Meister ist herrlich und wunderbar, aber jetzt haben Sie beim Wiederverkauf ein Haus mit zwei Schlafzimmern anstelle eines Hauses mit drei Schlafzimmern. Glauben Sie mir, dies wird den Wert des Hauses senken, selbst wenn Sie drei Bäder haben”, sagte der Makler.

Ein anderer Auftragnehmer sagte: “Der Umbau einer Garage für zwei Autos in ein Familienzimmer ist ein Renovierungsprojekt, das mehr kostet als Sie denken, und beim Wiederverkauf kommt nicht viel hinzu. Wenn sich das neue Zimmer in einer Garage ohne befindet Bei den meisten Codeinspektoren können Sie die Fenster auch nicht als Schlafzimmer verwenden. Und die Leute mögen Garagen. ”

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Der einzige Fehler, den ich als Hausinspektor oft gesehen habe, war, dass Hausbesitzer beschlossen, die Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen. Ich sage nicht, dass qualifizierte Leute nicht einspringen oder einen Teil oder die gesamte Arbeit erledigen sollten, aber stellen Sie sicher, dass Sie wirklich qualifiziert sind. Manchmal wissen die Leute nicht, was sie nicht wissen. DIY-Renovierungen können für Käufer von Eigenheimen ziemlich offensichtlich und nicht einladend sein.

Ein Beispiel war ein Badezimmer in einem Haus, in dem der Hausbesitzer alle Armaturen selbst installiert hatte. Es wurden die falschen Installationsfallen, Armaturen und Kupplungen verwendet, die Warmwasserleitung ging zur Toilette (sie bemerkten es nicht) und drei Wasserhähne hatten langsame Undichtigkeiten. Die Käufer mochten das Haus, hielten sich aber an eine Schätzung von 1500 Dollar, um alles zu reparieren, um den Code in diesem “gehobenen” Bad zu erfüllen.

“Ich habe gesehen, wie Leute viel Geld für eine sehr schicke und gehobene Küche ausgaben. Während sie es selbst wirklich mochten, bekamen sie beim Verkauf nur etwa 20% dieser Kosten zurück. Der Grund war, dass das Haus einfach nicht war Nicht zu diesem Preis oder in einem Gebiet mit anderen Häusern, in denen diese Art von Upgrade durchgeführt werden sollte. Sagen Sie Ihren Lesern daher, dass sie eine gründliche Analyse durchführen sollen, bevor sie beschließen, viel Geld für die Küche auszugeben, es sei denn, sie bleiben dort das Zuhause.”

Die Lehre hier lautet: Forschung und Planung sind entscheidend, wenn Sie renovieren möchten. Informieren Sie sich vor dem Start über den Return on Investment (Internet, Auftragnehmer und Makler können helfen) und holen Sie sich mindestens drei Vorschläge, bevor Sie beginnen.

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